买房的最佳时机是什么时候_房价形势

房地产市场的水是很深的，相信有过购房经历的人深知这点。下面是小编为大家搜集整理的关于买房的最佳时机是什么时候，供大家参考，快来一起看看吧!

买房的最佳时机是什么时候

1政府出台政策支持时

买房最重要的一项考虑就是价格，在自己的支付能力达到，并且资金流动比较顺畅的情况下，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源;

另外像是政府其他的利好政策出台，比如够房补贴、减税，以及公积金加息等。

2自我能力允许时

结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。尤其是当前银行降息的情况下。

3社会舆论出现利好时

想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息;在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。既然是贱卖，价格比较实惠。

4上半年

有专家分析认为,上半年买房比下半年买,时机更好一些。历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到好的贷款利率。而且按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,有“金九银十”的说法,所以在下半年够房可能不够。

5开发商联合搞团购时

一般媒体与开发商联合搞团购的时候，不管是为了打广告也好，为了回本也好，这个时候是值得购买的。

买房的注意事项

一、买房之前一定要多了解，心急吃不了热豆腐

买房本来就不是一件分分钟可以办成的事儿，从刚开始的选房到最后的安心入住，需要很长一段时间。所以，购房者需要具备的就是耐心、耐心、耐心!

购房者在看房、选房的时候，一定要多了解房产信息，而且是要全面仔细的了解，总之一定要对自己的房子负责。不然，买房的时候被中介忽悠，买到不好的房子日后就成了大麻烦。

比如有的房子卖的时候标着特价房之类的，一些人这时候就心急了，唯恐便宜的房子被别人抢了去。殊不知，最后买了房子却发现不合适的问题多了。毕竟天上掉馅饼的事是不可能的。

二、看房选房时要仔细查看质量问题

一般人的思想是只要是能够拿出来卖的房子就是没问题的，殊不知理想和现实中间是有差距的。毕竟一些人为了自己的利益，什么事都做得出来。所以，购房者还是不能忽视房屋质量问题。

三、买房前一定要查看房屋是否有五证

要想让自己的房屋有合法的身份，五证是一定要具备的。不然买的房子不合法，自己住着也不心安。由于一些房子不具备合法销售条件，这些证件是不一定都具备的。往往价格会偏低来吸引购房者，所以，购房者一定要警惕。

对于这些手续不齐全的房子来说，存在很多不确定因素。不但会出现“一房多卖”，而且会有烂尾、中途转让、延迟交房等情况，购房者的风险也因此加大。

四、规划变化也是要考虑在内的

规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。

五、最后，购房者一定要搞清“三金“，远离纠纷

1.订金在法律上仅作为一种预付款的性质。是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。

2.定金有双重法律效率，既可作为合同担保保障合同履行;又可作为合同成立的证明。定金具有惩罚性，给付定金的一方若不履行合同，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同，要双倍返还定金。购房者向卖房人支付的定金不应超过总房价的20%，超过部分不受法律保护。

给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。

3.法律上没有意向金的概念，所谓的意向金是中介按惯例向购房者收取的一笔具有担保性质的费用，无法律约束力。

房价最新形势分析

无论是从环比还是从同比来看，一二三线城市房地产市场均有好转。

具体来看，2月份，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比由下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由下降0.4%转为持平。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅收窄。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅有所回落;二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅扩大。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，但降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5个和0.3个百分点。

房价环比上涨的城市数量增加。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别为55个和40个，比上月分别增加19个和27个;新房价格同比上涨城市14个，比上月减少1个，二手房价格同比上涨城市7个，比上月增加1个。